جمعه ۱۶ آذر ۰۳

وکیل پایه یک دادگستری

مجله زندگی به مسائلی در مورد سلامت ، حقوق و غیره میپردازد.

وکیل ملکی تهران

۷۷ بازديد

منظور از وکیل متخصص در امور ملکی چیست؟

وکیل ملکی یا همان وکیل متخصص ملکی به کسی اطلاق می شود که متخصص و وارد به مسائل حقوقی ملک باشد. همچنین باتجربه در مشورت دادن و دانا در پیدا کردن راه حل های مشکل ملکی باشد. یکی از مهم‌ ترین و بیشترین دعاوی حقوقی، مربوط به دعاوی ملکی است. پس لزوم وکیل متخصص در امور‌‌ ملکی در طرح و پیگیری این دعوا لازم و ضروری است. در ادامه این مقاله سعی داریم تا موضوع دعاوی ملکی و انواع آن و هر آنچه در طرح این دعاوی لازم باشد، ذکر شود. ابتدا باید بدانیم منظور از دعاوی ملکی چیست؟ اصولا طرح این دعوا مربوط به چه مسائل حقوقی است؟ حوزه کاری وکیل ملکی و شهرستان ها در چه حیطه ای قرار دارد؟ ویژگی وکیل ملکی خوب در چیست؟ پاسخ به همه این سوالات در این محتوا خواهد بود.

وکیل متخصص امور ملکی

دعاوی ملکی چیست؟

وکیل ملکی از جمله وکلای باتجربه ای است که بیشترین رسیدگی مربوط به پرونده دعوای ملکی در دادگاه های تهران و شهرستان ها را برعهده دارد. زیرا تهران به عنوان پایتخت و‌ کلان شهر بزرگ طبیعتا بیشترین دعاوی ملکی در دادگاه های آن مطرح خواهد شد. در نتیجه تربیت تخصصی وکیل ملکی بیشتر از هر جایی دیگر لازم و ضروری است. حال منظور از دعاوی ملکی، اموری است که به اموال غیر منقول مرتبط می شود. اموال غیر منقول به املاکی گفته می شود که ثابت است و امکان جابجایی ملک وجود ندارد.  تمامی املاک و اراضی شامل اموال غیر منقول خواهند بود. مانند؛ آپارتمان، خانه، عمارت، باغ، دفتر کار، مزرعه، مغازه و زمین، از جمله املاک و اموالی است که در دعاوی ملکی مورد بحث واقع می شوند. دعاوی ملکی به سبب پیچیدگی و حساسیت زیاد حقوقی، ضرورت افراد متخصص و وارد به این مسائل بیش از پیش احساس می شود. وکیل سرقفلی ملکی از باتجربه ترین وکلا در خصوص دعاوی ملکی هستند. زیرا تهران از بیشترین مشکلات حقوقی مربوط به مشکلات و دعاوی اموال غیر منقول در دادگاه ها مواجه است. برخی از دعاوی مربوط به این حیطه کاری ، رسیدگی به مسائلی چون؛ خلع ید، اخذ پایان کار، جعل سند، تصرف عدوانی، تنظیم سند رسمی و … است. این توضیح از دعوای ملکی از سوی وکیل الزام به تنظیم سند رسمی متخصص در امور ملکی بیان شده است.      

اهمیت وکیل ملکی در دعاوی ملکی

همانطور که گفته شد وکیل ملکی از وکیل های متخصص در طرح دعاوی و امور ملکی هستند. رسیدگی به دعاوی املاک در دادگاه های حقوقی با طرح دعوا شروع و رسیدگی می شود. مشاوره حقوقی کامل و همچنین راهنمایی در طرح دعوا و همراهی در طی کردن مراحل رسیدگی به پرونده، بر عهده وکیل ملکی در دادگاه های تهران است. در ادامه این مبحث لازم است تا درباره ویژگی های وکیل خلع ید خوب در دعاوی ملکی چه در تهران و یا شهر های  دیگر بحث و گفتگو کنیم. زیرا لازمه برد هر پرونده حقوقی همراهی وکیل عالی و متخصص از هر نظر مخصوصا از منظر دانش ملکی است.

ویژگی بهترین وکیل ملکی در دعاوی مختلف

از ویژگی های لازم و تخصصی وکیل ملکی ، علاوه بر داشتن مجوز و پروانه و دانش آکادمیک، داشتن شم حقوقی عالی در زمینه مسائل دعاوی حقوقی و ملکی  است. چرا که این دعاوی از حساسیت زیادی برخوردار است و بدیهی است که وکیل با تجربه و متخصص در این زمینه برای پیشبرد هدف از طرح دعوا کمک کننده خواهد بود. ویژگی های لازم و ضروری وکیل ملکی در رسیدگی به پرونده های حقوقی اینچنینی،  به شرح زیر است.

اولین ویژگی لازم برای مدیریت مسائل حقوقی و خصوصیت وکیل متخصص در امور ملکی، داشتن تجربه است. تجربه حقوقی و اجتماعی لازم در رسیدگی به این پرونده ها بسیار مهم و حائز اهمیت است. گاهی اوقات فقط دانش حقوقی برای رسیدن به هدف در دعوای حقوقی کافی نیست و این مهم لزوم تجربه کافی و عالی در این زمینه است. وکیل متخصصی که مسئولیت رسیدگی به پرونده های متنوع ملکی را داشته است، قطعا بهترین گزینه برای مشاوره و انجام دفاع در دادگاه خواهد بود. هر میزان تجربه وکیل بیشتر باشد، دفاع دقیق و کامل تر خواهد بود و موکل به هدف خود نزدیک تر خواهد شد. 

وقتی تجربه مهم ترین رکن اساسی یک وکیل خوب باشد، رسیدن به هدف پرونده در کمترین زمان و راحت ترین و کوتاه ترین راه ممکن می شود. وکیل ملکی

که فاقد تخصص و تجربه کافی در این گونه پرونده ها باشد، راه های پر هزینه و طولانی را برای پیشبرد اهداف انتخاب می کند. راه های که بخواهد با توسل به آزمون و خطا به نتیجه برسد، از نواقص همراهی وکیل بی تجربه است. پس دومین ویژگی لازم برای وکیل ملکی ، انتخاب کوتاه ترین و کم هزینه ترین راه رسیدن به حق در پرونده موکل است.

وکیل ملکی یا در کل وکیل متخصص ملکی باید آشنا به روند دادگاه منطقه و محل رسیدگی به پرونده حقوقی ملک باشد. آشنایی کلی با کارمندان و قضات دادگاه و آشنا بودن به رویه حوزه قضایی یکی از ارکان مهمی است که وکیل متخصص در زمینه رسیدگی به پرونده های ملکی باید داشته باشد. رسیدگی به پرونده ملک بهتر است در همان ناحیه ای باشد که ملک در واقع شده است. زیرا گاهی اوقات اداره ثبت اسناد به پرونده دعوا وارد می شود. پس این مهم، کار را برای پیش بردن سریع تر روند اداری پرونده راحت تر خواهد کرد. این نکته را وکیل متخصص تشخیص می دهد و به موکل متذکر و یادآور می شود.

آخرین نکته قابل تذکر در انتخاب وکیل ملکی، علاوه بر تجربه و دانش حقوقی، آشنایی با محل رسیدگی به پرونده حقوقی، آگاهی داشتن وکیل ملکی در نحوه دادخواست و کیفیت و خواسته دعوا است. گاهی قانونگذار در مورد حقوقی سکوت کرده است و دادرسی به آن را به قضات و حقوقدانان در هر پرونده واگذار می کند. وکیل ملکی از این خصوصیت بی بهره نیست. آنان استدلال و نظرات حقوقی پر رنگ و قوی در این مسائل مطرح خواهند کرد.  نتیجه آن واضح و مبرهن است که به نفع وکیل مدافعی است که استدلال های قوی ارائه نماید.

مهم ترین موضوعات مورد رسیدگی وکیل ملکی

برخی از عناوین مهم در دعاوی ملکی که وکیل ملکی و وکلای متخصص در امور ملکی همیشه با آن سروکار دارد، به قرار زیر است. که با شرح کامل آن نام برده شده اند.

تنظیم سند رسمی برای انتقال ملک؛ یکی از عناوین مرتبط با دعاوی ملکی است که با خرید و فروش اموال غیر منقول مطرح خواهد شد. زمانی این عنوان از دعوا ملکی مطرح می شود که شخصی از فروشنده، ملکی را خریداری کرده باشد و فروشنده به هر دلیل و علتی از انتقال سند مالکیت به شخص خریدار امتناع می کند. شخص خریدار نیز با مراجعه به وکیل ملکی به طرح دعوا در مراجع ذی صلاح اقدام می نماید.

لزوم ‌تنظیم قرارداد رسمی اجاره؛ در ماده قانونی ۴۷ تمامی مواردی که موجر باید طبق قانون و قرارداد به آن متعهد باشد، ذکر شده است. زمانی که مستأجر اقدام به اجاره ملکی از شخص موجر می کند، لزوم تنظیم سند را بر خود اجبار می داند، و تا پایان قرارداد مالک به تعهدات خود بایستی پایبند باشد. اگر موجر به دلایلی از تنظیم سند اجاره امتناع کرد، مستاجر با کمک وکیل ملکی به طرح دادخواست می پردازد. پس با این اوصاف لزوم تنظیم سند برای مورد اجاره نیاز می شود.

گرفتن حکم تخلیه مورد اجاره تجاری؛ در طی شصت سال قانون گذاری در ایران، احکام و قوانین مربوط با اجاره تجاری و مسکونی در یک راستا قرار گرفته اند. در حالت کلی احکام کلی مربوط به اجاره هر چیز، اعم از‌ منزل مسکونی و یا اماکن تجاری یا اجاره انسان و اشیاء یکی بوده است. مقررات و قوانین مدنی درباره اجاره هم به اجاره مسکونی و هم به اجاره ملک تجاری اشاره دارد. اما قانونگذاران ایران با قوانین ارتباط مستاجر و موجر در سال های ۵۶ و ۷۶ و قانون منسوخ شدن ارتباط مستاجر و موجر در سال ۳۹ برخی از احکام مربوط به اجاره مسکونی را از اجاره اماکن تجاری جدا کردند. نتیجه آن تبیین مقررات لازم و اضافی در این قوانین بوده است. قوانینی چون، حق تجارت، حق سرقفلی، حق کسب و پیشه از مقررات اضافه شده در این مبحث بوده است. 

گرفتن حکم تخلیه مورد اجاره مسکونی ؛ یکی از مسائل و مشکلات شایع حقوقی و ملکی، عدم تخلیه مورد اجاره از سوی مستاجر است. زمانی که شخص اقدام به اجاره محلی برای سکونت خود می کند، قراردادی بین موجر و مستاجر عقد می شود. در این قرارداد مبلغ و یا اجاره بها مورد اجاره و تاریخ شروع و پایان قرارداد و تمامی مشخصات دیگر در آن درج می شود. پس مستاجر در زمان پایان قرارداد باید محل مورد اجاره را تخلیه و  تحویل موجر نماید. اما اگر مستاجر به عقد قرارداد پایبند نبود و از تخلیه مورد اجاره امتناع کرد، موجر می تواند با طرح شکایتی به دادخواهی خود اقدام نماید و مستأجر را طبق قانون‌مجبور به تخلیه هر چه زودتر ملک خود کند.

دادخواهی در دریافت اجاره های عقب افتاده؛ طرح این دعوا از سوی موجر می باشد و هدف وی کاملا مشخص و ‌‌معلوم است. طبق قرارداد تنظیم شده مابین مستاجر و موجر، مستاجر متعهد به پرداخت اجاره بهای تعیین شده در سند اجاره است. در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره بهای تعیین شده امتناع کند، یا مقداری از اجاره را پرداخت نکند، طبق قانون موجر حق دادخواهی اجور معوقه را از دادگاه خواهد داشت. طرح دعوای اینچنینی تحت عنوان مطالبه اجور معوقه توسط وکیل ملکی مطرح خواهد شد و رسیدگی به آن بر عهده مراکز قضایی است. 

به روز کردن و تعدیل اجاره بها؛ منظور از به روز کردن و تعدیل اجاره بها، عادلانه کردن اجاره بها است و نزدیک کردن اجاره دریافتی به عدالت است. که در مباحث حقوقی، تحت عنوان به روز کردن نرخ اجاره بها عنوان شده است. در اجاره های با مدت زمان طولانی اماکن تجاری یا مسکونی، لزوم به روز کردن نرخ اجاره بها احساس می شود. در اجاره های بلند مدت اماکن تجاری حتی پس از پایان موعد اجاره، حقوق مستأجر محفوظ می شود. از حقوق مستاجر تصرف ملک حتی بعد از پایان تاریخ قرارداد اجاره است. در این صورت است که موجر مدعی به روز کردن اجاره بها می شود و دلیل او افزایش نرخ تورم و در نتیجه آن کاهش مبلغ دریافتی اجاره در مقایسه با نرخ تورم است. پس در حق خود احساس نیاز به طرح دعوا تحت عنوان تعدیل اجاره بها با کمک وکیل ملکی می شود. در قانون روابط مستاجر و موجر سال ۵۶ به این موضوع اشاره شده است. در این قانون ذکر شده است که تعیین مبلغ از سوی موجرهر سه سال یکبار است.

رفع تصرف غیر قانونی یا تصرف عدوانی؛ یکی از مسائل مهم در پرونده های ملکی و حقوقی رفع تصرف عدوانی است. منظور از عدوانی غیر قانونی بودن موضوع است. منظور از رفع تصرف عدوانی نیز، جلوگیری از کسانی است که سابقه تصرف املاک را به صورت غیر قانونی و یا غیر ارادی یا قهری دارند. ادعای مالکیت با ارائه سند مالکیت برای رفع اتهام و یا جلوگیری از طرح دعوا کافی نیست. گاهی حتی حکم صادره از سوی قاضی پرونده بر علیه مالک است. رسیدگی به این نوع پرونده حقوقی پیچیده و زمان بر است. اما به دلیل اهمیت بالای این موضوع، رسیدگی به این پرونده بدون تشریفات و بیشتر خارج از نوبت خواهد بود. و حکم صادر شده فورا قابل اجرا است. تفاوت تصرف عدوانی با خلع ید در حمایت قانونگذار در تصرف سابق در تصرف عدوانی است. حمایت از مدعی مالکیت در حیطه کاری خلع ید است. در ادامه به توضیح کامل خلع ید خواهیم پرداخت و متوجه تفاوت این دو‌ موضوع حقوقی خواهید شد. 

جلوگیری و رفع مانع حق؛ زمانی بحث جلوگیری و رفع مانع مطرح می شود که بدون اینکه فردی متصرف و یا صاحب مالی یا ملک  باشد از ورود مالک یا انجام هر عملی که حق مالک است، جلوگیری کند. طرح این دعوا از سوی مدعی یا وکیل ملکی برای رفع این مانع و ممانعت از آن است. این عنوان از دعوای ملکی مربوط به تصرف عدوانی است و فقط در مورد املاک این موضوع صدق می کند. در ماده قانونی  ۵۸ به بعد در قانون مدنی به تفصیل در این باره توضیح داده شده است.

رفع مزاحمت؛ یکی دیگر از دعوای که مربوط به دعاوی تصرف عدوانی است، طرح دعوای رفع مزاحمت است. زمانی که شخص حقیقی یا حقوقی مانع از اعمال به حق مالک شود، این طرح از دعوای ملکی عنوان می شود. مالک ملک برای ورود یا بهره بردن از منافع ملک خواستار دادخواهی و رفع مزاحمت را از قانون است.

رفع عصب یا خلع ید؛ در ماده قانونی آیین دادرسی ۳۰۸، مستند بر طرح این دعوا و قوانین مطرح شده توسط قانون گذار می باشد. زمانی که مالک ملکی مدعی شود که شخصی ملک او را غصب کرده است، اقدام به طرح دعوا به کمک وکیل ملکی

و یا وکیل متخصص می کنند. هر نوع مالی اعم از اموال غیر منقول و منقول  جز این طرح از دعوا می شود. در صورتی که در طرح این دعوا، شخص غاصب نیز ادعای مالکیت ملک را داشته باشد، موضوع خلع ید مالکانه مطرح می شود. یا هر زمان که طرح دعوای خلع ید در بین دو شریک صورت بگیرد، خلع ید مشاعی گفته می شود. که در ذیل کامل به آن پرداخته ایم.

خلع ید مشاعی؛ دعوای خلع ید مشاعی زمانی صورت می گیرد، که بین دو یا چند نفر به هر صورتی چه غیر ارادی و در رابطه با ارث باشد و یا از روی رضایت خود شراکت کنند. حال در صورتی که شرکا به تصرف مال شراکتی از سوی یکی از شرکای مالی ناراضی باشند، اقدام به طرح دعوای خلع ید مشاعی می کنند. 

اخذ دستور تخلیه؛ در قانون مصوب سال ۷۶ ارتباط بین مستاجر و موجر به موضوع دستور تخلیه اشاره کرده است. زمانی که قرارداد بین موجر و مستأجر به صورت کتبی باشد و مدت زمان در آن قید شده باشد و دو نفر به عنوان شاهد زیر قرارداد را امضا کرده باشند، یا در حالتی که سند قراردادی مابین آنها کاملا رسمی و در دفاتر اسناد رسمی تهیه و تنظیم شده باشد، موجر نسبت به اقدام علیه مستاجر درباره تخلیه محل مسکونی بعد از پایان قرارداد، مجاز است. یکی از ویژگی های ثبت سند رسمی قرارداد موجر و مستاجر این است که در این حالت شخص یا موجر لازم نیست برای طرح شکایت و دادخواهی به دادگاه مراجعه کند. با مراجعه به شورای حل اختلاف دستور تخلیه را از مراجع ذی ربط به راحتی و در کمترین زمان دریافت می کند.

تقسیم و یا فروش مال مشترک یا مال مشاع؛ هر زمان یکی از شرکا خواهان پایان شراکت باشد، می تواند با درخواست فروش مال مشاع و تقسیم وجه در بین شرکا در دادگاه اعلام دادخواهی و اقدام به طرح دعوا کند. برای دادگاه سهم شراکت فرد خواهان فروش مال مشاع، مهم نیست و یا اینکه یک نفر یا چند نفر خواهان فروش اند، فوری حکم صدور فروش مال مشاع صادر می شود. سپس عوائد از فروش مال میان شرکا به نسبت سهم هر کدام از مال تقسیم می شود.

ابطال اسناد مالکیت؛ خواهان این مسئله حقوقی کسی است که سند رسمی مالکیت ملک خود را باطل کند، زیرا مخالف منافع وی در املاک و مال خود است. این سند رسمی از سوی سازمان اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد ثبت شده باشد و از آنان ابطال سند را بخواهد. وکیل ملکی در این زمینه می تواند شخص را کامل آگاه به مسائل نماید. 

مطالبه اجرت المثل؛ زمانی اجرت المثل در دعاوی حقوقی از سوی وکیل ملکی مطرح خواهد شد، که ملکی در تصرف عدوانی و غیر قانونی شخصی باشد و مالک اصلی و قانونی آن ملک اقدام به طرح مسئله پرداخت اجاره مدت زمان تصرف کند و از دادگاه مطالبه و محاسبه اجرت المثل را بخواهد. مثلا اگر دو سال ملک او در غصب شخص غاصب باشد، میزان اجاره دو سال با مشخصات ملک و نرخ تورم حساب می شود و در صورت صدور حکم از سوی قاضی باید مبلغ برآورد شده به شاکی پرداخت شود.

تجویز انتقال منافع؛ طرح این دعوا در مراجع قانونی از سوی کسی است که مهلت استفاده از ملک و یا منافع او محدود به زمان نباشد. در این زمان مالک ملک اجازه انتقال منافع ملک را به وی نمی دهد. در مصوب قانونی سال ۵۶ در خصوص ارتباط مستاجر و موجر، زمانی که صاحب کسب یا پیشه قصد انتقال مورد اجاره و منافع خود را دارد، اما مالک ملک چنین اجازه ای به وی نمی دهد و یا خواهان حق مالکانه غیر معمولی را دارد، این مبحث حقوقی مطرح می شود. در این گونه مواقع شخص با کمک وکیل پیش فروش ساختمان ملکی اقدام به طرح دعوا می کند.

توقیف اموال و تامین خواسته؛ در هر شرایطی که خواهان دادخواهی و خواستن مالی است، این طرح از دعاوی مطرح می شود. شرایطی که در ماده قانونی ۱۰۷ آیین دادرسی آمده است، خواسته مال چه اموال منقول و یا اموال غیر منقول باشد، اقدام به طرح توقیف اموال و تامین خواسته می کند.

دستور دادرسی فوری یا موقت؛ طبق ماده ۳۱۰ به بعد در قانون آیین دادرسی، متقاضی حق خواهان دادرسی فوری برای جلوگیری از هر اقدامی و یا انجام عملی برای حفظ منافع خواهان  حق، فوری و ضروری است. انتظار برای تشکیل پرونده و رسیدگی به پرونده و صدور حکم و منتظر شدن برای اجرای حکم لازم نیست. زمانی که شخص متصرف یا غاصب اقدام به ایجاد تغییراتی در ملک وی کند، در این صورت صاحب ملک خواهان دستور فوری متوقف شدن هر کاری می شود. تا همزمان با اخذ حکم فوری نیز خواهان رسیدگی به پرونده مطابق اصول و تشریفات لازم شود.

داوری و حکمیت؛ انتخاب داوری یا تاسیس حکمیت به این معنی است که؛ در قانون مدنی بسیار از کشور ها من جمله در قانون مدنی و حقوقی ایران، این حق به افراد خواهان داده می شود تا مرجع حل پرونده و حل اختلاف خود را تعیین کنند. هر قراردادی که مربوط به قرارداد ملکی باشد، می توانند در صورت اختلاف و ایجاد دعوا میان آنان مرجع حل اختلاف خود را مشخص کنند. همچنین حق انتخاب حکم یا داور را هم دارند. در موردی که شخص خواهان نشود، به عبارتی در این مورد سکوت کند حق انتخاب داوری با دادگاه می باشد. حکمیت یا داوری نیز باید به موجب شرط داوری یا قرارداد داوری یا به موجب حکم قانون باشد. جز در این موارد ذکر شده، بعد از ایجاد اختلاف نمی توان کسی را مجبور به حکمیت دعوا کرد.

انحصار وراثت؛ یکی از عناوین مورد بررسی در دعاوی حقوقی و ملکی بحث انحصار وراثت است. بعد از اینکه شخصی که دارای اموال و ملکی باشد، فوت  کند، اولین اقدامی که وراث برای فروش و یا اجاره املاک متوفی می کنند، طرح مبحث انحصار وراثت است. این موضوع از موضوعاتی است که وکیل ملکی در رابطه با آن در جریان است. به منظور انحصار وراثت اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت می کنند. فلسفه و هدف صدور این گواهی بر خلاف تصور عوام، محصور کردن وراث و یا کسی از متوفی ارث می برد، است. مانند منحصر کردن کسی که به نفع او در برابر اموال وصیت شده است. پس به هیچ وجه منظور از صدور گواهی انحصار وراثت، حصر و تصرف وراثت و یا تعیین ارزش مالکیت متوفی یا تشخیص و ارزش گذاری املاک متوفی نیست. 

مطالبه سهم از ارث؛ بعد از فوت کسی وراث یا ورثه او بعد از اخذ گواهی انحصار وراثت می توانند با توافق میان خود نسبت به تقسیم ارث اقدام کنند. اگر توافق میان ورثه صورت نگیرد، وراث با طرح دعوای مطالبه سهم الارث اقدام کنند. این اقدام بستگی به ماترک متوفی دارد که آیا اموال منقول و یا غیر منقول است. رسیدگی به هر کدام متفاوت است.

الزام به انجام تعهدات؛ تعهدات قراردادی به تفسیر قانونی شرط انجام و عمل را دارند و یا جنبه فعلی دارد، در صورت عدم عمل به تعهدات از سوی شخص متعهد، امکان خواستن متعهد له از دادگاه برای انجام تعهدات را دارد. فرقی ندارد که موضوع متعهد شده انتقال مال یا ملکی باشد و یا قراردادی عهدی باشد، در صورت انجام نشدن تعهدات قانون امکان دادخواهی را به متعهد له می دهد. در این صورت است که شخص دادخواست امکان فسخ قرارداد را می خواهد و یا برای رسیدن به خواسته ها و منافع خود طرف دیگر دعوا متعهد به انجام اعمالی جایگزین تعهدات شود.

مطالبه خسارت طبق قرارداد؛ زمانی که هر یک از طرفین قرارداد بخواهند از طرف دیگر خود در قرارداد به موجب تخلف در اجرای مفاد شکایت کند، رویه رسیدگی و نحوه طرح شکایت از دو حالت خارج نیست. اگر در قرارداد، تخلف از مفاد آن پیش بینی نشده باشد و در قرارداد ذکر نشده باشد، شاکی باید علاوه بر اثبات تخلف در اجرای مفاد از سوی طرف دیگر قرارداد، سعی در اثبات خسارت وارد شده و میزان آن کند. بعد از اثبات این دو‌ موضوع دادگاه با طرح مطالبه خسارت موافقت خواهد کرد. بدهی است که انجام این عمل به کمک وکیل ملکی

آسان‌تر خواهد بود.  در فرضیه دیگر این‌ عنوان از شکایت، دو طرف قرارداد مبلغی را به عنوان خسارت در سند قرارداد ثبت کرده باشند. که در صورت خسارت وارد شده به هر یک از طرفین، طرف دیگر مبلغ تعیین شده را پرداخت نماید. این حالت در اختیارات مرجع قضایی نیست که از مبلغ تعیین شده، تعیین خسارت بیشتر یا کمتر را در حکم صادر کند. این شرط را اصطلاحا شرط جزا یا وجه التزام می گویند. موضوع قرارداد نیز می تواند، معامله ملکی یا انجام به تعهدی باشد.

فسخ قرارداد؛ منظور از طرح این عنوان این است که هر یک از طرفین عقد قرارداد، به دلیل وجود اختیارات فسخ و یا شرط فسخ مندرج در قرارداد، اقدام به انحلال یا فسخ قرارداد نمایند. در فسخ قرارداد این امکان وجود دارد تا طرفین همزمان با عقد قرارداد و یا بعد از بستن عقد، به نفع یکی از طرفین یا هر دو آنها شروط لازم عقد را در مفاد آن بگنجانند. اینکه تا مدتی مشخص بقای قرارداد تنظیم شده در اراده یکی از طرفین باشد و یا انجام فعل و یا صفت و حصول نتیجه آن ضمیمیه عقد قرارداد شود که مشروط له می تواند با استفاده از ماده قانونی( خیار شرط ) اقدام به فسخ قرارداد نماید. همچنین در صورت امکان تعمیم هر یک از ده خیار قانونی به شروط قرارداد یکی از طرفین اقدام به انحلال قرارداد توسط دادگاه می نماید.

انفساخ قرارداد؛ منظور از انفساخ فسخ قهری قرارداد است. یعنی انحلال قرارداد خارج از اراده و ید قرارداد باشد. در برخی از قرارداد ها، طرفین شرط فاسخ قرارداد را در مفاد آن ذکر می کنند. به موجب این شرط، در صورت انجام فعلی یا عدم انجام کاری یا در صورت عدم و یا وجود صفتی یا فرض عدم حصول و یا حصول نتیجه ای در قرارداد خود به خود انفساخ می شود و احتیاج به دخالت انسانی برای انحلال عقد نیست. هر قراردادی تا زمان فسخ معتبر است و بعد از آن اعتبار خود را از دست می دهد.

دعاوی ناشی از حق پیشه و کسب و تجارت و مالکیت سرقفلی؛ منظور از سرقفلی این است که حق مادی و حق اعتباری است که برای مالک منافع یا مستاجر در نظر گرفته شده است که در هنگام عقد قرارداد و شروع اجاره، پولی که به مالک ملک پرداخت کرده است، در زمان تخلیه مستاجر سرقفلی را با نرخ روز محاسبه کند و به مستاجر پرداخت کند. حال منظور از حق تجارت و کسب و پیشه محاسبه کسب اعتبار مستاجر یا مالک منافع  و ارزش عملکرد در گذر زمان و کسب شهرت تجاری توسط وی است. در سال ۷۶ تاسیسات قانونی روابط مستاجر و موجر و در سال ۵۶ حق تجارت و کسب و پیشه قوانین مستاجر و‌ موجر انجام شد. همچنین امکان اینکه مستأجر و یا صاحب منافع صاحب هر دو امتیاز شود، هست.

طرح دعاوی برای اموال وقف شده؛ عقود وقف از عقود خاصی است که مختص به قانون کشور ماست و مقررات آن از شریعت اسلام برگرفته شده است. البته در برخی از کشور های دیگر شبیه به چنین قانونی تحت عنوان تراست وجود دارد. در عقد قرارداد وقف ممکن است دعاوی مختلفی صورت بگیرد. از جمله دعوای عزل متولی و یا نصب وی و یا تعیین متولی و یا اجاره فروش این مال و تبدیل مال وقف شده به احسن، یا اینکه افرادی مدعی شوند که حقوق آنان به خاطر مال موقوفه پایمال شده است و خواستار تقاضای رسیدگی به حق خواهی خود از دادگاه شوند. وقف اموال به دو صورت وقف عام و وقف خاص است که در تهران دادگاه ویژه ای برای رسیدگی به این موضوع تبیین و تعیین شده است. طرفین دعوای اموال موقوف در دادگاه، اداره اوقاف و متولی است.

قرارداد های انتقال ملک و فروش ملک؛ تعریف رابطه حقوقی و فروش اموال و ملک غیر منقول همچون باغ، زمین، آپارتمان و خانه، مغازه زمین، ویلا یا عمارت و هر ملک غیر منقول دیگر در تنظیم و عقد قرارداد است. این قرارداد ها و فروش اموال غیر منقول می تواند در قالب هر یک از قراردادهای تملیکی صورت بگیرد. مانند قرارداد های بیع، معاوضه، هبه و صلح و دیگر قرارداد های تملیکی است. در خصوص عقد قرارداد های تملیکی و هر قراردادی که به خرید و فروش اموال غیر منقول مرتبط می شود، با وکیل ملکی تماس برقرار کنید.

حفظ و تامین دلایل و امارات؛ اشخاص به منظور جلوگیری از تغییر دلایل قابل استفاده و یا دلایل قابل استناد و تغییر احتمالی در وضعیت موجود در دعاوی ملکی از مراجع ذی ربط خواستار حفظ و تامین دلایل و امارات و ثبت وضع موجود می شوند. شورای حل اختلاف مسئول رسیدگی به این خواسته می باشد. اگر از تامین و حفظ دلایل به موقع استفاده شود، نتیجه دعوا در امنیت کامل می باشد و نقض احتمالی حقوق منتفی می شود. روشن است که در طرح این مسئله تجربه و دانش وکیل ملکی بسیار موثر خواهد بود.

پیش فروش آپارتمان؛ پیش فروش آپارتمان از جهاتی بسیار شبیه به قرارداد های تملیکی بیع است. اما چون مطابق عقد قرارداد خرید و فروش که شروط لازم هنگام عقد باید وجود داشته باشد، ( یعنی ملک موجود و قابل رویت باشد و گفت این آپارتمان به فروش می رسد) نمی توان مانند قرارداد بیع با آن برخورد حقوقی داشت. ماده ۱۰ قانون مدنی درباره عقد آزاد و بی نام سخن گفته است که دعوای پیش فروش آپارتمان شبیه به همین قرارداد های آزاد و بی نام است. قانون گذار به علت فراگیر شدن مقوله پیش فروش آپارتمان مخصوصا در کلان شهر تهران، الزامات قانونی را با این نام در نظر گرفته است. اما مانند قوانین دیگر اینچنین با وقفه در اجرا و یا تعطیلی مواجه است.

تمامی موارد بیان شده، از عناوینی است که در دادگاه ها تحت عنوان دعاوی ملکی مطرح می شوند. هر کدام از این‌ موارد پیچیدگی های خاص خود را دارد و شرایط ویژه و لازم به رسیدگی را مختص به خود را دارد. با کمک وکیل ملکی این از پس روند و رویه پیچیده دعاوی به راحتی بر خواهید آمد.

 لزوم وکیل متخصص در دعاوی ملکی چیست؟

 بارها در این مقاله متذکر شده ایم، که پرونده های ملکی از حساسیت زیاد و ‌پیچیدگی زیادی  برخوردار هستند. پس لزوم وکیل ملکی تهران در طرح پرونده های حقوقی مربوط به اموال غیر منقول ضروری است. زیرا پیش بردن روند های پیچیده قضایی و حقوقی از دانش و حوصله موکل خارج است و نیاز به مشاوره و دفاع وکیل متخصص در این زمینه دارد. دعاوی املاک طیف گسترده ای دارد و هر کدام از این دعاوی لزوم پیگیری متفاوتی خواهد بود. پس مهم است که نحوه روند و رویه طرح شکایت و یا تشکیل پرونده ملکی را از وکیل متخصص بخواهیم. با افزایش قیمت مسکن و املاک طرح این دعاوی بیشتر از قبل شده است. در تهران و دادگاه های تهران یکی از مهم ترین مسائل حقوقی، پرونده های ملکی است. بدیهی است، کمک خواستن و یا دریافت مشاوره حقوقی از‌ وکیل ملکی تهران کار را برای مدعی آسان تر خواهد کرد.

مرجع رسیدگی وکیل ملکی کجا است؟

معمول آن است که برای رسیدگی به دعاوی ملکی، وکیل ملکی تهران به دادگاه های همان منطقه محل وقوع ملک برای طرح دعوا مراجعه می کند. اگر طرف دعوای شخص شاکی ساکن در شهر تبریز باشد و ملک مورد دعوا در شهر تهران واقع شده باشد، لازم نیست تا آدرس خوانده دعوا را درج نمود، ملاک تعیین مرجع قضایی صالح محل وقوع ملک است. آدرس کامل و‌ مشخصات اصلی ‌وکیل ملک کفایت می کند.

دعاوی ملکی برای ایرانیان مقیم خارج از کشور

پیشنهاد ما به ایرانیانی مقیم خارج از کشور این است که مشکلات ملکی خود را در داخل ایران به وکیلی متخصص در امور ملکی واگذار کنند. لازم است تا یا  وکیل ملکی تهران تماس برقرار کنند تا از چند و چون  دادخواهی و نحوه طرح دادخواست مطلع شوند. تا اقدام درست و به جای در برخورد با مشکل حقوقی داشته باشند. وکیل ملکی تهران از وکلای هستند که با قوانین کشور و قوانین حقوقی و آیینی جمهوری اسلامی آگاهی کامل دارند. پس در این خصوص بسیار کمک کننده خواهد بود.

عناوین مرتبط با دعوا برای ایرانیان مقیم خارج

خرید آپارتمان با ملک در ایران

فروش اموال و املاک در ایران

اجاره آپارتمان یا ملک در ایران

عقد هر نوع قراردادی حقوقی

موارد بالا از عناوینی هستند که ایرانیان خارج از کشور شاید با آن درگیر شوند. لازم است قبل از هر گونه انجام معاملات ملکی در خصوص خرید یا فروش ملک در ایران و یا اجاره ملک تجاری یا مسکونی ولایحه اعتراض به نظر کارشناس یا تمدید قرارداد های اجاره ای با وکیل ملکی تهران مشورت به عمل آورند. یکی از لزوم آگاهی درباره قانون کشور زندگی و وجود خارجی در کشور است. این دانش و آگاهی را فقط یک‌ متخصص در امور ملکی و وکیلی ملکی دارد. به نظر می رسد عاقلانه ترین کار قبل از هر اقدام حقوقی با وکیل ملکی تهران مشورت خواسته و از آنان برای مدافعه از حق و حقوق خود کمک بخواهند. تا در صورت انجام معاملات به مشکلاتی همچون کلاهبرداری و یا پایمال شدن غیر ارادی حق برخورد نکنند. چرا که از دست دادن ملک در اینگونه موارد بسیار زیاد بوده و هست. در این مقاله سعی بر آن شدیم تا هر آنچه که درباره دعوای حقوقی و حیطه کاری وکیل متخصص ملکی می دانستیم، در محضر شما قرار داده، شاید مورد استفاده شما قرار بگیرد.

نوشتن دادخواست توسط وکیل

۷۷ بازديد

دادخواست چیست؟

هنگامی که شخصی بخواهد علیه فرد، گروه و یا جریان دیگری شکایت حقوقی انجام دهد در اصطلاح حقوقی باید دادخواهی کند و یا دادخواست را تقدیم دادگاه نماید. دادگاه ها بعد از دریافت دادخواست به درخواست متقاضی (خواهان) رسیدگی  کنند. تنظیم دادخواست توسط وکیل مجرب می تواند شما را در رسیدن به نتیجه مطلوب کمک کند.

تنظیم دادخواست از اهمیت ویژه ای برخوردار است به طوری که باید اولا در فرم های مخصوص و در استاندارد خاص و دوما از اصول نگارشی مناسب برخوردار و جواب بسیاری از سوالات در آن گنجانده شود. برای تنظیم چنین دادخواست های باید از افرادی استفاده کرد که علم چنین کاری را دارند. در چنین شرایطی بهتر است تنظیم دادخواست توسط وکیل انجام شود.

در برگ دادخواست ، خواسته های شخصی که ادعای طلبی دارد به دادگاه تقدیم می شود. اگر معلومات تخصصی و واضح باشد می تواند آسان تر به نتیجه برسد.  اما اگر در وارد کردن داده های دادخواست سهولتی انجام گیرد ممکن است شکایت توسط مرجع قضایی رد شود و تمامی هزینه‌هایی که برای دادخواست پرداخت کرده‌اید هدر برود پس باز تاکید می شود تنظیم دادخواست توسط وکیل انجام شود مراحل رسیدگی و پیگیری روند سریعتری به خود خواهد گرفت.

تفاوت دادخواست با درخواست

دادخواست با درخواست فرق دارد. دادخواست درخواستی است که در قالب و فرم ویژه‌ای به دادگاه عرضه می‌شود. دادخواست همچنین با اظهارنامه تفاوت دارد. اظهارنامه وسیله رسمی مطالبه حق است که از سوی اداره ثبت اسناد یا دفاتر دادگاه‌ها ابلاغ می‌شود ولی دادخواست را از راه مراجعه به دادگاه‌ها عرضه می‌کنند.

نکته : طبق ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی هیچ دادگاهی نمی‌تواند به دعوایی رسیدگی کند مگر اینکه شخص یا اشخاص ذی‌نفع یا وکیل یا قائم‌مقام یا نماینده قانونی آنان رسیدگی به‌دعوا را برابر قانون درخواست نموده باشند.

از آنجا که دادخواست پل میان خواسته شما و دادگاه است بهتر است نوشتن دادخواست توسط وکیل انجام شود در ادامه به این موضوع بیشتر اشاره می شود که تنظیم دادخواست توسط وکیل می تواند چه مزایایی را بهمراه داشته باشد و مسیر شما را سهل تر کند.

دادخواست به چه معناست و نحوه نوشتن آن به چه صورتی می باشد؟

مرحله اول برای آغاز دعوای حقوقی تنظیم دادخواست است. تصمیماتی که دادگاه اتخاذ می کند با نکاتی که در دادخواست نگارش شده ارتباط دارد. بنابراین حتی اگر دقت در نوشتن دادخواست وقت شما را بگیرد باز مفید است و می تواند در روند بررسی پرونده کمک شایانی به شما کند. باید آنچه در نوشتن یک دادخواست کامل وجود دارد مورد توجه قرار گیرد.

زمانیکه فردی می‌خواهد علیه شخص دیگری شکایت کند به عنوان شاکی شناخته می‌شود و باید خواسته خود را به عنوان خواهان در برگ چاپی مخصوصی به اسم دادخواست مطالبه کند؛ به عبارت دیگر دادخواست بیان ادعا نزد مراجع قضایی در اوراق مخصوص است.

دادگستری در صورت تقدیم دادخواست از سوی خواهان به دعاوی حقوقی رسیدگی می کند. جهت تهیه برگ دادخواست باید به محل فروش اوراق قضایی واقع در تمامی دادگستری‌ها و مجتمع‌های قضایی در سراسر کشور مراجعه کرد. در مراجع قضایی‌ای که چند شعبه وجود دارد دادخواست به دفتر شعبه اول تسلیم می‌شود. تنظیم دادخواست توسط وکیل با توجه به تجربه و تخصص وکلا روند پرونده را سرعت می بخشد.

نحوه نوشتن دادخواست

ردیف اول مشخصات خواهان یا همان مدعی،

 ردیف دوم مشخصات خوانده یا همان طرف دعوی شما،

ردیف سوم مشخصات وکیل مدعی یا خواهان،

 ردیف چهارم که مهمترین بخش دادخواست می باشد خواسته که دارید باید درج نمایید.

 اگر در این قسمت دادخواست اشتباه نمایید کل دعوی شما رد می شود یا اینکه رسیدگی به آن انجام نمی شود و شما در این قسمت حتما باید از وکیل دادگستری مشاوره حقوقی بگیرید و سعی کنید تنظیم دادخواست توسط وکیل انجام شود.

 ردیف پنجم که در این قسمت چنانچه دلیلی دارید که اثبات کننده ادعا شما هست را بنویسید و بخش بعدی دادخواست شرح دادخواست می باشد در این قسمت توضیحات خودتان را کاملا و شفاف بنویسید به نحوی که وقتی قاضی می خواند دقیقا متوجه موضوع و خواسته شما گردد.

عدم دانش حقوقی مراجعه کنندگان در تنظیم دادخواست که اهمیت زیادی در بخش دعوی دارد باعث افزایش تعداد پرونده و زمانبر شدن روند بررسی پرونده در محاکم دادگستری شده است. اشتباهات در نوشتن دادخواست بعضا بازتاب منفی زیادی از جمله از دست دادن حق و حقوق و یا بیش تر شدن زمان رسیدگی به پرونده را دارد لذا بهترین مسیر قبل از طرح دعوی و یا تنظیم دادخواست توسط وکیل دادگستری می باشد .

مزایای تنظیم دادخواست توسط وکیل

در میان دعاوی های حقوقی تعدادی از دعوی ها بسیار پیچیده است. افراد به دلیل عدم آگاهی از نحوه تنظیم دادخواست بشدت متضرر می شوند. ممکن است در پیِ انجام معامله ای به خاطر ناآگاهی نه تنها به مال مورد نظرتان دست نیابید بلکه ثروت خود را نیز از دست دهید و نمی دانید چگونه به حق خود برسید. تنظیم دادخواست توسط وکیل و وجود یک وکیل خوب و خبره نه تنها مدت زمان حل پرونده را برایتان کوتاه تر می کند بلکه خسارات پیش بینی شده در قرارداد تان را نیز وصول خواهد کرد؛ بی آنکه نیاز باشد در دادگاه مراحل رسیدگی به پرونده را دنبال کنید.

اطمینان از مفاد دادخواست، جلوگیری از اتلاف وقت، جلوگیری از دوباره کاری، صرف هزینه کمتر مزایای تنظیم دادخواست توسط وکیل است.

زمانی که برای پیگیری شکایت و نوشتن دادخواست حقوقی خود از حضور وکیل بهره می برید دیگر نیاز به شیوه های مختلف آزمایش و اشتباه ندارید و با پرداخت حق الزحمه وکیل از پرداخت هزینه بالا جهت نوشتن دادخواست و تکرار انجام این کار بی نیاز می‌شوید و در وقت و زمان شما نیز صرفه جویی خواهد شد که این یکی از مهم‌ترین مزایای یک وکیل خوب برای پرونده مورد نظر شما است . البته اگر نمی خواهید برای کل روند پرونده وکیل داشته باشید پیشنهاد می شود تنظیم دادخواست توسط وکیل انجام شود.

نقش وکلا در کاهش هزینه های مادی و معنوی در محاکم غیر قابل انکار است. وکلا با بیان هر دفاعی در زمان مدنظر موکل خود را به سمت موفقیت هدایت می کنند. از این رو یک وکیل دادگستری می‌تواند در طرح دعوا، ارائه مستندات و تنظیم دادخواست توسط وکیل به شما کمک شایانی کند و این قبیل کارها را به بهترین شکل برای شما انجام دهد، عدم آگاهی از طریقه تنظیم دادخواست و ارائه مستندات و شواهد میتواند باعث ‌شوند پرونده روند مثبتی نداشته باشد.

حضور یک وکیل دادگستری یا یک مشاوره حقوقی به شما کمک می‌کند تا از تبصره‌ها، قوانین خاص و روند تنظیم دادخواست در مورد پرونده‌ها آگاه شوید که به طور قطع این امر در روند به موفقیت رسیدن پرونده می تواند تاثیر بسزایی داشته باشد و شما می توانید تا حدود بسیار زیادی از پرونده خود آگاهی پیدا کنید و نسبت به رای دادگاه دید مناسبی پیدا کنید، در نتیجه علاوه بر تنظیم دادخواست توسط وکیل حقوقی و با همفکری وکیل خود تصمیم آگاهانه تری مورد نظر خود دریافت خواهید کرد که نتیجه آن تا حد زیادی موفقیت شما در پرونده را تضمین خواهد کرد.

حتی اگر خود شما بر آگاهی کافی بر امور تسلط داشته باشید باز هم توانمندی بایسته برای انجام موارد قضایی و حقوقی از جمله نوشتن دادخواست را نخواهید داشت و این کار را باید به یک وکیل که تخصص لازم را دارد بسپارید. وکالت نیز مانند شغل‌های دیگر از جمله پزشکی و مهندسی یک شغل کاملا حرفه‌ای است و برای همین است که گاهی اوقات برای بعضی از پرونده‌ها دادگاه به اجبار وکیلی را انتخاب می‌کند که بتواند از حق موکل خود دفاع کند و اقدام اولیه و مهم از جمله تنظیم دادخواست توسط وکیل را انجام دهد.

 

شرایط تنظیم دادخواست

قانون آیین دادرسی مدنی در ماده 51 شرایط تنظیم دادخواست را 7بند مورد اشاره قرار داده است. دادخواست باید به زبان فارسی در روی برگ‌های چاپی مخصوص نوشته شده و حاوی نکات زیر باشد :

نام، نام خانوادگی، نام پدر، سن، اقامتگاه و حتی‌الامکان شغل خواهان.

تبصره – در صورتی که تنظیم دادخواست توسط وکیل تقدیم شود مشخصات وکیل نیز باید درج گردد.

نام، نام خانوادگی، اقامتگاه و شغل خوانده.

تعیین خواسته و بهای آن مگر آنکه تعیین بها ممکن نبوده و یا خواسته، مالی نباشد.

تعهدات و جهانی که به موجب آن خواهان خود را مستحق مطالبه می داند به طوری که مقصود واضح و روشن باشد.

آنچه که خواهان از دادگاه درخواست دارد.

ذکر ادله و وسایلی که خواهان برای اثبات ادعای خود دارد، از اسناد و نوشتجات و اطلاع مطلعین و غیره، ادله مثبته به ترتیب و واضح نوشته می شود و اگر دلیل، گواهی گواه باشد، خواهان باید اسامی و مشخصات و محل اقامت آنان را به طور صحیح معین کند.

امضای دادخواست دهنده و در صورت عجز از امضاء، اثر انگشت او.

تبصره ۱- اقامتگاه باید با تمام خصوصیات از قبیل شهر و روستا و دهستان و خیابان به نحوی نوشته شود که ابلاغ به سهولت ممکن باشد.

تبصره ۲- چنانچه خواهان یا خوانده شخص حقوقی باشد، در دادخواست نام و اقامتگاه شخص حقوقی نوشته خواهد شد.

همانطور که بیان شد اگر تنظیم دادخواست توسط وکیل انجام شود باید مشخصات وکیل نیز در دادخواست درج شود.

نکته اینکه در صورتی که محل اقامت یا نشانی خوانده ( کسی که دعوایی بر علیه او مطرح شده است ) ، معلوم نباشد یا به عبارت دیگر خوانده مجهول المکان باشد، بایستی سه بار در روزنامه آگهی منتشر نمود و در صورتی که مراجعه ای صورت نگیرد ، دادگاه به صورت غیابی حکم صادر می کند.

سرنوشت دادخواست ناقص

تنظیم دادخواست در ارتباط با متشاکی 2 حالت دارد یا آدرس شخص وجود دارد و آن را در فرم دادخواست وارد می‌کنیم و غیر از این آدرس مجهول‌المکان را در برگ دادخواست وارد می کنیم. پس از آن دادخواست را یک بار در روزنامه آگهی ‌می‌کنیم. در صورتی که دادخواست ناقص باشد طبق قانون آیین دادرسی مدنی بعد از اینکه دادخواست ثبت شد دو روز فرصت رفع نقص داریم و پس از رفع نقص، دادخواست روند عادی را طی می‌کند اما اگر رفع نقص نشود قرار رد دادخواست صادر و ابلاغ می‌شود که در این صورت تا ۱۰ روز فرصت اعتراض داریم در غیر این صورت دادخواست رد می‌شود.

هر عیبی در دادخواست وجود داشته باشد و برطرف نشود باعث رد شدن دادخواست می‌شود؛ اما از مهم‌ترین مواردی که موجب رد شدن دادخواست می‌شود این است که آدرس خواهان را قید نکنیم یا هزینه دادرسی را پرداخت نکنیم یا اثبات نکنیم که توانایی پرداخت هزینه دادرسی را نداریم مشاوره و تنظیم دادخواست توسط وکیل در این زمینه کوک شایانی به خواهان خواهد کرد.

بگذارید با ذکر این مثال این واقعیت این امر را توضیح دهیم، وقتی به پزشک مراجعه می نمایید، مهمترین موضوع تشخیص صحیح می باشد و اگر پزشک بتواند بیماری را به درستی تشخیص دهد، تا حد زیادی مشکل حل شده است و اگر خدای ناکرده تشخیص اشتباه باشد، بیمار مسیر اشتباهی را خواهد رفت. نگارش دادخواست همانند تشخیص پزشک می باشد، شاید به خاطر همین است که استفاده از  تنظیم دادخواست توسط وکیل را به شما پیشنهاد می دهیم. وقتی وکلا بتوانند بهترین مسیر را برای شما پیدا کنند، نگارش دادخواست صحیح بر پایه آن مسیر می تواند شما را به سمت موفقیت سوق دهد.

 

تفاوت شکایت کیفری و حقوقی

خواهان برای طرح شکایت و درخواست رسیدگی به پرونده از دادگاه ذیصلاح باید از کیفری یا حقوقی بودن موضوع پرونده اطلاع داشته باشد. چون برای برای طرح دعوای کیفری باید به دادسرا و برای طرح دعوای حقوقی به دادگستری مراجعه کند.

از آنجا که بیشتر افراد درباره دسته بندی کیفری و حقوقی اطلاعات کافی را ندارند و همچنین عدم آگاهی از قوانین مرتبط با موضوعات حقوقی و کیفری در میان مردم این امر را برای تشخیص شکایت کیفری از حقوقی برای افراد و اشخاص سخت می کند در این حالت تنظیم دادخواست توسط وکیل پیشنهاد می شود.

اینکه چه نوع شکایتی (کیفری یا حقوقی) بهتر است طرح کنیم؟ باید گفت شما برای اینکه بتوانید به نتیجه بهتری دست پیدا کنید هر مسئله و موضوع حقوقی را در حوزه و مرجع تخصصی خود باید طرح دعوا کرد و چنانچه موضوع حقوقی شما از دو جنبه قابلیت پیگیری را داشت با توجه به اهمیت موضوع و راهکار‌های قانونی و مشاوره با وکیل یا مشاور حقوقی که بتواند تمام جوانب حقوقی شما را استیفا کند می‌بایست به کار گرفته شود و به طور قاطع نمی‌توان گفت که شکایت کیفری بهتر از شکایت حقوقی یا برعکس است. تنظیم دادخواست توسط وکیل می تواند بیشتر و بهتر به شما کمک کند.

برای مواقعی که اشخاص به مشاور حقوقی و وکیل کلاهبرداری دسترسی ندارد مواردی در ادامه مطرح می شود که بر اساس آن  بتوانند تصمیم درست تر و مسیر بهتری را در رابطه با موضوع و پرونده خود طی کنند.

چند مورد از تفاوت شکوائیه با دادخواست بصورت خلاصه آورده شده است.

دادخواست حقوقی مربوط به ثبت دعاوی حقوقی که مقررات آئین دادرسی مدنی در آن اعمال می‌شود ولی شکایت کیفری مربوط به دعاوی کیفری است که مقررات مربوط به آیین دادرسی کیفری بر آن حاکم است.

برای اقامه دعوای کیفری نیاز به تنظیم شکواییه است اما برای ثبت دعاوی حقوقی باید دادخواست (دادخواست حقوقی) تنظیم کرد.

دادخواست حقوقی به دادگاه حقوقی و شکواییه به دادسرا یا دادگاه کیفری ارائه داده می‌شود.

شکوائیه را هم می‌توان در برگه معمولی (به شرط درج اطلاعات لازم ) و هم می‌توان در فرم مخصوص شکواییه نوشت. اما طرح شکایت حقوقی باید حتما در فرم دادخواست چاپی ثبت و تنظیم شود.

درخواست هایی که به تنظیم برگ دادخواست نیاز ندارند

درخواست تحریر ترکه

درخواست صدور گواهی عدم امکان سازش

درخواست صدور صلح و سازش

درخواست تاخیر اجرای حکم

درخواست تعیین قیم

درخواست تقسیم ترکه یا ارث

درخواست تامین دلیل

درخواست صدور گواهی انحصار وراثت

درخواست مهروموم

درخواست ترکه

خواسته کیفری، خواسته ای است که در مقابل وقوع یک جرم طرح شده و شاکی درخواست کیفر مجرم را دارد. قبل از اینکه شکایت کیفری انجام دهیم نخست باید بدانیم چه عملی جرم محسوب می شود؟ طبق قانون مجازات اسلامی هیچ عملی جرم نیست مگر اینکه قانون گذار آن عمل را تحت عنوان جرم شناخته باشد و برای آن مجازات در نظر گرفته باشد.

بنابراین برای شناسایی عمل مجرمانه باید این نکته را در نظر داشت که عمل مجرمانه عملی است که طبق قانون مجازات اسلامی شناسایی شده ، یعنی در قانون مشخص شده است که در چه شرایطی می توان به عملی ، عنوان یک جرم خاص را داد. مانند قتل، کلاهبرداری، خیانت در امانت، جعل، فحاشی، توهین و …

به‌صورت یک قاعده کلی باید گفت بسیاری از مواردی که شما اقدام به شکایت کیفری می‌کنید، اگر موجب وارد آمدن خسارت به شاکی شده باشد، می‌توانید دعوای حقوقی نیز مطرح نمایید. اما خلاف آن صادق نیست. به این معنا که هر دعوای حقوقی را نمی‌توان به شکل یک شکایت کیفری مطرح نمود.

چه اشخاصی می‌توانند دادخواست تقدیم کنند

دادخواست مازاد بر اینکه خوانده را مجبور به پاسخ دادن می کند برای دادگاه نیز مسئولیتی حاکی بر بررسی و تصمیم گیری در ارتباط با موضوع مطرح شده ایجاد می کند. بنابراین هر شخصی نمی‌تواند دادخواست بدهد. در رابطه با سن اقامه دعوا در ایران باید بگوییم که قانونگذار همچون سن ازدواج یا سن بلوغ که صراحتاً بدان‌ها اشاره کرده، در این رابطه مقرره‌ای وضع نکرده است اما به طور کلی می‌توان اینطور بیان کرد که: اشخاص سفیه که توانایی اداره امور مالی خود را ندارند، در امور غیر مالی خود همچون طلاق، می‌توانند دعوا مطرح کنند یا از خود دفاع کنند و سایر اشخاص در صورتی که عاقل بوده (یعنی مجنون و محجور نباشند) و بالغ باشند (به بلوغ رسیده باشند) می‌توانند اقامه دعوا کنند. همچنین تقدیم و تنظیم دادخواست توسط وکیل و اشخاصی مانند ولی، وصی، ورثه، قیم و مدیر تصفیه… نیز ممکن خواهد بود.

چرا باید تنظیم دادخواست توسط وکیل انجام شود؟

وکیلی که تجربه زیادی در دعاوی مختلف دارد کمک زیادی به شما می‌کند. شاید با مطرح کردن شکایت خود و عدم تنظیم دادخواست توسط وکیل با موضوع رد دادخواست مواجه شوید. رد دادخواست مشکلات فراوانی از جمله اتلاف وقت و هزینه شما را به دنبال دارد. اگر از زاویه دیگری به این موضوع نگاه کنیم درمی‌یابیم که شاید توانایی بیان واضح مشکل خود را نداشته باشیم. همچنین نحوه ارائه پیوست‌ها و مدارک اهمیت بالایی دارد.

دلایل بالا تنها بخشی از مشکلات و معایب عدم مشاوره با وکیل تنظیم دادخواست است پس بهتر است در تمام مسائل حقوقی خود قبل از هرگونه اقدام با متخصص این حوزه مشورت کنید تا در آینده پشیمان نشوید.

چه اشخاصی می توانند دادخواست تقدیم کنند

 دادخواست علاوه بر ایجاد تکلیف برای دادگاه مبنی بر رسیدگی و تصمیم گیری نسبت به آن، خوانده را نیز ملزم به پاسخگویی به آن می کند، بنابراین هر شخصی نمی تواند دادخواست بدهد.

 در رابطه با سن اقامه دعوا در ایران باید بگوییم که قانونگذار همچون سن ازدواج یا سن بلوغ که صراحتاً بدان ها اشاره کرده است، در این رابطه مقرره ای وضع نموده است اما به طور کلی می توان اینطور بیان کرد که:

 اشخاص سفیه ( اشخاصی که توانایی اداره امور مالی خود را ندارند) در امور غیر مالی خود همچون طلاق، می توانند دعوا مطرح کند و یا از خود دفاع نمایند. و سایر اشخاص در صورتی که عاقل (یعنی مجنون و محجور نباشند) وبالغ (به بلوغ رسیده باشند) باشند می توانند اقامه دعوا کنند.

همچنین تقدیم دادخواست توسط وکیل، ولی، وصی، ورثه، قیم، مدیر تصفیه… نیز ممکن خواهد بود.

 تعیین خواسته مهمترین رکن تنظیم دادخواست

مهمترین رکن تنظیم دادخواست ، تعیین خواسته می باشد. به عبارتی دیگر خواسته تجلی تمام حقوق ماهوی در حقوق شکلی است، بنابراین خواهان باید خواسته خود از دادگاه را به طور صریح و دقیق مشخص نماید. (اگر خواسته در دادخواست مشخص نبود، دادخواست توقیف می شود و با ارسال اخطار رفع نقص از خواهان خواسته می شود که خواسته خود را مشخص کند، در غیر اینصورت دادخواست رد می شود و هزینه های پرداختی توسط خواهان بلااثر و مکلف به پرداخت مجدد هزینه های مربوطه می باشد)

 نوشتن خواسته از این نظر دارای اهمیت است که دادگاه بر اساس و در محدوده همان چیزی که خواسته شده رسیدگی و حکم می دهد، اما باید توجه نمود میان خواسته و عنوان خواسته تفاوت وجود دارد، بنابراین لازم نیست خواهان خواسته خود را در قالب عنوان حقوقی تعریف شده ای مطرح نماید. ( این در حالی است که متاسفانه رویه حاضر با تعیین نمودن عناوین حقوقی خاص و مشخص مدعی را ملزم می کند که ادعای خود را در قالب آن عناوین مطرح نماید، این در حالی است که این عناوین آنچنان که شایسته است جامعیت ندارند زیرا در دعوایی ممکن است طبع آن عنوانی خاص را بطلبد)

 لازم به توضیح می باشد که ذکر چند خواسته ضمن یک دادخواست ممکن می باشد اما دادگاه زمانی به تمامی خواسته ها یکجا رسیدگی می کند که آن خواسته ها با یکدیگر دارای ارتباط  کامل باشند (البته مشروط به داشتن صلاحیت) والا آنها را از یکدیگر تفکیک نموده و به هر یک جداگانه رسیدگی می نماید.

 برعکس خواسته که تعیین آن در همه دعاوی الزامی بود،تعیین (تقویم) بهای خواسته (ارزش ریالی خواسته) فقط در دعاوی مالی ( دعاوی که موضوع آن همیشه مال است) الزامی است.

به طور مثال در دعوای مطالبه یکصد میلیون تومان وجه نقد تقویم بهای خواسته منتفی می باشد، زیرا بهای خواسته همان است که در دادخواست نوشته شده است، در سایر دعاوی مالی بهای خواسته همان مبلغی است که خواهان معین می کند.

تعیین کردن بهای خواسته یا همان ارزش ریالی خواسته، از نظر میزان هزینه دادرسی که خواهان باید بپردازد، قابلیت اعتراض به رای (اینکه رای صادره قابل تجدیدنظر می باشد یا خیر) ،مشخص نمودن صلاحیت مراجع رسیدگی و تعیین هزینه های اجرایی موثر می باشد.

 (عدم تعیین بهای خواسته در دادخواست موجب ارسال اخطار رفع نقص می شود و در صورت عدم تعیین ارزش ریالی خواسته در مهلت تعیین شده،دادخواست رد می شود، مگر تعیین بهای خواسته ممکن نباشد.)

 مدعی می بایست هزینه دادرسی را بر اساس ارزش ریالی خواسته بپردازد، این در حالی است که در دعاوی راجع به املاک وی مکلف است هزینه دادرسی را بر اساس ارزش معاملاتی املاک در منطقه بپردازد، نه بر اساس ارزش منطقه ای ملک.

 خواهان می بایست آن تعهد یا جهتی را که تخلف از آن  موجبات طرح دعوی را فراهم نموده است ،در دادخواست خود ذکر نماید؛ مثلا بر اساس قراردادی خوانده مکلف به پرداخت وجهی به خواهان بوده است اما از پرداخت وجه مزبور خودداری نموده است پس خواهان هم با استناد به قرارداد به دادگاه مراجعه می نماید.

 خواهان می تواند علاوه بر خواسته اصلی خود، از دادگاه مواردی (متفرعات خواسته) همچون، هزینه دادرسی که پرداخت نموده، حق الوکاله وکیل در صورت داشتن وکیل، خسارت تاخیر در تادیه یا عدم انجام تعهد…را بخواهد تا در صورت صدور حکم نسبت به خواسته اصلی، دادگاه این موارد را هم در حکم خود لحاظ کند. 

صرف اینکه فردی ادعایی را بر علیه کسی مطرح کند بدون آنکه دلیلی برای اثبات ادعای خود داشته باشد،موجب نمی شود که آن فرد پیروز در دعوا باشد ولو آنکه محق نیز باشد.به عبارتی دیگر کسی که ادعایی می کند می بایست دلیل اثبات ادعای خود را نیز بیان کند.

  طبق قانون خواهان هر زمان که بخواهد نمی تواند دلایل خود را ارائه کند، بلکه وی می بایست حتما و همزمان با تقدیم دادخواست، دلایل و مدارک خود را نیز به دادگاه تقدیم نماید. (البته این به معنی عدم پذیرش دلیل به طور مطلق در زمان رسیدگی نمی باشد،بلکه قانون پذیرش دلیل در خارج از مهلت قانونی را در مواردی تجویز کرده است)

لازم به ذکر است تاسیسی تحت عنوان ذخیره دلیل در قانون وجود ندارد، این در حالی است که مدعی بعضاً ممکن است از تمام دلایل خود استفاده نکند و بعضی دلایل را برای استفاده در مراحل بعدی ذخیره نماید که باید بگوییم این اقدام امری نامعقول و خطرناک می باشد.زیرا فرد مدعی می بایست تمام تیرهای خود را شلیک نماید تا در نهایت یکی از آنها به هدف اصابت نماید، در این صورت است که دیگر دادرسی در مراحل بعدی نیز قابل تصور نمی باشد زیرا در همان مرحله اول کار یکسره شده است.که این امر هم برای مدعی دارای صرفه اقتصادی می باشد و هم در کاهش حجم پرونده های دستگاه قضا موثر خواهد بود.

 دادخواست باید دارای امضا یا اثر انگشت دادخواست دهنده باشد. (البته عدم امضاء موجب رد دادخواست نمی شود).

در نهایت اینکه همواره مدعی باید درنظر داشته باشد که تنظیم دادخواست را با توجه به اهمیت آن به دست اهل فن بسپارد و ساده به این موضوع  نیندیشد زیرا همانطور که گفته شد مطالبه حق می بایست در شکل قانونی صورت گیرد و هرگاه مدعی این شکل را رعایت نکند با ضمانت اجراهای قانونی روبرو می شود و باعث می شود او این موضوع را بی عدالتی در حق خود قلمداد کند در حالیکه او بواسطه ساده انگاشتن موضوع مقصر می باشد.

 برگ دادخواست که سندی عادی است، می بایست به تعداد خواندگان بعلاوه یک نسخه باشد، پس اگر 8 خواهان و 7 خوانده داشته باشیم مجموع اوراق دادخواست باید 8 برگ باشد.

اما هر دعوا باید شرایطی داشته باشد:

منجز بودن (حقی که به ما اجازه می دهد تا بتوانیم اقامه دعوا کنیم می بایستی در زمان تقدیم دادخواست وجود داشته باشد، به عبارتی دیگر وجود حق معلق و غیر قطعی نباشد)

ذی نفع بودن (یعنی فردی که دادخواست می دهد در نتیجه محق بودن و پیروزی در دعوا، از حکم دادگاه نفعی مستقیم بدست آورد)

محرز بودن سمت یا ذی سمتی (یعنی باید سمت شخصی که دادخواست می دهد مشخص باشد، البته وجود این امر زمانی لازم است که دادخواست را شخصی غیر از ذی نفع تقدیم کرده باشد، مانند تقدیم دادخواست توسط وکیل یا قیم یا ولی)

اهلیت داشتن (کسی که اقامه دعوا می کند باید محجور یا مجنون… نباشد، اما لازم نیست که به طور مطلق و در تمام موارد اهلیت داشته باشد فقط کافی است اهلیت اقامه دعوایی که می خواهد مطرح کند را داشته باشد. مثلا شخص سفیه در امور غیر مالی خود می تواند مستقیماً طرح دعوا کند و یا طرف دعوا قرار گیرد.)

قانونی و نامشروع نبودن حق مورد ادعا (حقی که مدعی ادعای تضییع، انکار و یا شناسایی آن را می نماید، می بایستی از مجاری قانونی و مشروع ایجاد شده باشد، بنابراین حقی که در اثر پیروزی در بازی قمار ایجاد شده باشد قابل مطالبه نخواهد بود)

 تنظیم دادخواست در کلیه دعاوی حقوقی مانند دادخواست مطالبه ثمن، دادخواست استرداد ثمن معامله، دادخواست ابطال سند رسمی، دادخواست مطالبه مهریه و دادخواست طلاق توافقی و غیره، نیازمند تخصص، مهارت، چیرگی و اشراف وکیل متخصص در قانون و رویه قضایی محاکم می باشد اگر تنظیم دادخواست توسط وکیل انجام شود نتیجه بهتری حاصل خواهد شد.

دادخواست‌های الکترونیک

با وجود ایجاد دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی در سراسر کشور و راه اندازی سامانه ثنا در حال حاضر دادخواست ها از طریق این دفاتر و بصورت سیستمی انجام می شود که بعضا دادخواست توسط کابران دفاتر قضایی تنظیم می شود که بیشتر بر اساس موضوعات آماده است.

تنظیم اظهارنامه قضایی توسط وکیل پایه یک دادگستری

یکی از اوراق پرکاربرد در دادگستری و در مسیر احقاق حق اظهارنامه می باشد حال اظهارنامه چیست و دقیقا چه کاربردهای دارد؟ نحوه تنظیم اظهارنامه چطور است؟

تنظیم اظهارنامه توسط یک وکیل حاذق می تواند منشاء مطالبه خسارت خواهان باشد یا از ادعای مطالبه خسارت طرف مقابل جلوگیری نماید. از مزایای تنظیم اظهارنامه توسط وکیل بین المللی دادگستری می توان به مواردی همچون : هموار شدن مسیر برای رسیدن به نتیجه مطلوب اشاره کرد.

انواع فرم های تنظیم دادخواست

هر شخصی که اقدام به تنظیم دادخواست می نماید باید توجه داشته باشد دادخواست خود را در کدامیک از فرم های موجود تنظیم نماید.

فرم دادخواست مخصوص دادگاه نخستین

نمونه دادخواست دادگاه بدوی :

احتراماً به استحضار می رساند:

متعاقب فوت مرحوم رضا فرزند محمد مورث قانوني در تاريخ روز/ ماه/ سال در محل اقامت دائمي خود در “شهرستان ایلام” آقاي علی به عنوان وارث نامبرده درخواست مهر و موم/ و تحرير تركه را از شعبه یک دادگاه عمومي “ایلام” مطرح و با توفيق اخذ قرار شمارة …… ماترك آن مرحوم روز/ماه/سال مهر و موم/ و تحرير مي‌گردد. نظر به اينكه يا ساير ورثه در جريان انجام امور اصلاحي و سازش هستيم/ نظر به اينكه در ضمن اموال مهر و موم شده اموال ضايع شدني و سريع الفساد وجود دارد/ نظر به اينكه در ضمن اموال مهر و موم شده اموال متعلق به غير وجود دارد مستندآً به ماده 194 قانون امور حبس رفع مهر و موم اجرا شده شمارة …… از ماترك آن شادروان كه در تاريخ روز/ماه/سال بعمل آمده است مورد استدعاست.

فرم دادخواست مخصوص شورای حل اختلاف

نمونه دادخواست برای شورای حل اختلاف:

ریاست محترم شورای حل اختلاف

با سلام و احترام به استحضار می‌رساند اینجانب به استناد سند شماره ….. مالک ششدانگ یک باب آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی … می‌باشم که با انعقاد قرارداد اجاره ای منافع یک سال آپارتمان مذکور به اجاره خوانده داده ام.  خوانده علیرغم پایان یافتن مدت یک ساله‌ی قرارداد و با وجود اعلام قبلی و نیز مراجعات مکرر و همچنین اظهارنامه رسمی ارسال شده تاکنون اقدامی در راستای تخلیه ملک انجام نداده است و موجب ورود خسارت به بنده شده است؛ لذا با توجه به خودداری خوانده با تقدیم دادخواست تقاضای صدور دستور تخلیه عین مستاجره با احتساب کلیه خسارات قانونی را دارم . “

فرم دادخواست مخصوص واخواهی

نمونه دادخواست برای واخواهی :

ریاست محترم ……………..

سلام علیکم ؛

با تقدیم ادب و احترام، اینجانب ……………….. نسبت به دادنامه غیابی شماره ………………. مورخ …………….. موضوع کلاسه پرونده …………………. آن شعبه محترم که در تاریخ …………………… به اینجانب ابلاغ گردیده است ، اعتراض واخواهی داشته ؛ لذا به تجویز مواد 305 ، 306 و 504 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی در فرجه مقرر قانونی اعتراض واخواهی خود را تقدیم و درخواست صدور حکم بر اعسار از پرداخت هزینه دادرسی مرحله واخواهی را دارم . رونوشت دادنامه و لایحه واخواهی و استشهادیه پیوست دادخواست واخواهی می­باشد .

 فرم دادخواست مخصوص دادگاه تجدید نظر

نمونه دادخواست برای دادگاه تجدیدنظر:

ریاست و مستشاران محترم و معزز شعبه     تجدید نظر استان …..

سلام علیکم ،  احتراماً معروض می دارد در پرونده کلاسه ………../….  مطروحه در شعبه محترم … دادگاه عمومی مشهد،  دادنامه فوق ،له طرف و علیه موکل صادر گردیده و در تاریخ ………  ابلاغ شده است . از آنجا که بنا به دلایل و مستندات احصاء شده، در لایحه تجدیدنظرخواهی پیوست ، رای معترض عنه  بر خلاف مقررات قانونی می باشد، لذا با درنظر گرفتن جهات مذکور در شقوق ج و ﻫ ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب، به رای صادره، معترض و تجدید نظر خواه ، می باشد .

عطف توجه به معروضات و بذل مداقه در محتویات پرونده و اجابت مستدعیست خود ، رسیدگی و مالاً  نقض دادنامه معترض عنه و  صدور حکم به الزام اداره تجدیدنظرخوانده به تغییر نام اینجانب از …….. به …. ،  مورد استدعاست . 

فرم دادخواست مخصوص فرجام خواهی

نمونه دادخواست برای فرجام خواهی:

عالیجنابان محترم دیوان عالی کشور

باسلام

احتراماً اینجانب فرزاد …. در خصوص پرونده شماره … و دادنامه شماره …. که از شعبه … دادگاه تجدید نظر استان تهران مورخ 1396/10/26 صادر و در تاریخ 1396/10/30 ابلاغ شده است مراتب اعتراض خویش را ظرف مهلت مقرر قانونی به شرح ذیل به استحضار حضرات می رساند و تقاضای رسیدگی و فرجام خواهی به پرونده را استدعا دارم

فرم دادخواست مخصوص دیوان عدالت اداری

نمونه دادخواست برای دیوان عدالت اداری:

ریاست محترم دیوان عدالت اداری

با اهداء سلام و تحیت.

احتراماً با تقدیم وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی ضمیمه (پیوست یک)از ناحیه شاکیان به عرض می رساند: اولاً- ملک مورد دعوی در اجاره غیر است و تعطیلی محل موجب بروز خسارات فراوان به مستاجر می گردد و موکلین خواهان اضرار به مشارالیه نیستند لذا صدور دستور توقف اجرای رای کمیسیون ماده 100 بویژه در موضوع تعطیلی محل را استدعا دارم.

برای رسیدگی به دعاوی حقوقی در مراجع قضایی لازمه رسیدگی تنظیم دادخواست از سوی خواهان است. فرم تنظیم دادخواست را می‌توان از محل فروش اوراق قضایی که در تمامی دادگستری‌ها و مجتمع‌های قضایی در سراسر کشور وجود دارند تهیه کرد اما به دلیل پیچیدگی موضوعات حقوقی بهتر است تنظیم دادخواست توسط وکیل انجام شود. تنظیم دادخواست توسط وکیل

در مراجع قضایی‌ که دارای شعب متعدد اند دادخواست به دفتر شعبه اول تسلیم می‌شود. البته اخیراً نسخه ورد دادخواست نیز به صورت غیر رسمی وجود دارد که اغلب توسط وکلای دادگستری مورد استفاده قرار می گیرد که البته در برخی مراجع به دلیل عدم آشنایی با فلسفه حقوقی دادخواست آن را نمی‌پذیرند و دادخواست تنظیم شده در فرمت های ورد را معتبر نمی نمایند که این درست نیست.